Portal - Informator Obywatelski Osób Niewidomych

Rząd wyda 1,2 mld zł rocznie na bony mieszkaniowe
Sebastian Zaręba, adwokat 30.07.2021

Tak zwany Polski Ład czyli program społeczno-gospodarczy partii rządzącej, obejmuje między innymi część mieszkaniową.
W ramach tej części programu w ministerstwie rozwoju przygotowano trzy projekty ustaw, których celem jest ułatwienie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych przez osoby nieposiadające własnego domu ani mieszkania.
Wskazane trzy projekty ustaw dotyczą: budowy domów do 70 mkw, ustawy o bonie mieszkaniowym oraz ustawy o gwarancjach spłaty kredytów hipotecznych przeznaczonych na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych.
Pierwszy projekt wprowadza możliwość budowy domów do 70 mkw. z poddaszem (łączna powierzchnia użytkowa ma nie przekraczać 90 mkw.) bez decyzji o pozwoleniu na budowę, kierownika budowy i dziennika budowy. Celem zmian ma być usprawnienie procesu budowlanego w przypadku budowy niewielkich domów.
Z kolei bon mieszkaniowy ma mieć trzy warianty: społeczny, rodzinny i tzw. plus (dotyczący umorzenia zaciągniętych kredytów objętych programem gwarancji).
Społeczny bon mieszkaniowy przyznawany ma być na pokrycie: wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej lub uczestnictwo lokatora w TBS/SIM. Szansę na uzyskanie bonu będzie miał prowadzący gospodarstwo domowe, w którego skład wchodzą wyłącznie osoby nieposiadające mieszkania ani domu jednorodzinnego oraz które w okresie trzech lat wstecz nie zbyły takiego prawa w drodze darowizny. Kolejny warunek jest taki, że osobie takiej nie może też przysługiwać spółdzielcze prawo do lokalu. Nie może ona też być stroną umowy deweloperskiej ani umowy o wkład budowlany.
Z kolei rodzinny bon mieszkaniowy przyznawany ma być na sfinansowanie wkładu mieszkaniowego lub wkładu budowlanego. A także na uczestnictwo w SIM/TBS; budowę domu jednorodzinnego czy nabycie mieszkania lub domu. O rodzinny bon będzie mogła wystąpić osoba prowadząca gospodarstwo domowe, w którego skład wchodzi co najmniej troje dzieci lub osoba z niepełnosprawnością. W tym przypadku można jednak mieć już wcześniej lokal – bon umożliwiałby wówczas zamianę mieszkania na większe.
Bony mieszkaniowe przyznawane mają być na wniosek zainteresowanego. Oba bony, czyli społeczny i mieszkaniowy, będzie można zrealizować od 1 stycznia do 31 grudnia roku następującego po roku jego przyznania.
W przypadku gwarancji mieszkaniowych, kredyty nimi objęte będą mogły być zaciągane na budowę domów jednorodzinnych, nabycie działki na cele budowlane, mieszkania albo domu lub na wkład budowlany. Okres udzielenia takiej gwarancji wynosić ma 15 lat. Jednocześnie ma istnieć ograniczenie dotyczące łącznej wysokości gwarantowanej kwoty kredytu hipotecznego. Nie będzie ona mogła przekroczyć 20 proc. ceny nabycia prawa własności lokalu, kosztów budowy albo wkładu budowlanego.
Gwarancje będą mogły uzyskać jedynie osobynieposiadające mieszkania lub domu ani spółdzielczego prawa do mieszkania lub domu. W przypadku gwarancji określono również limit dotyczący ceny lokalu.

_________________